DATI FINANZIARI
Forza Finanziaria e Metodologia del Business Plan
Contesto, Mercato e Razionale del Progetto
La struttura sorgerà nella Zona ASI di Molfetta, un’area dotata di eccellenti collegamenti infrastrutturali, situata a circa 2 km dal casello autostradale della A14 e a 18 km dall’Aeroporto di Bari-Palese. Questa posizione strategica rende il campus facilmente accessibile a un vasto bacino d’utenza.
Metodologia di Analisi di Costi e Ricavi
Analizzando i costi medi di costruzione di strutture simili realizzate dalle nostre aziende partner, abbiamo definito i prezzi di costruzione per metro quadro e per categoria immobiliare. Costi analoghi sono stati individuati per gli spazi esterni, la viabilità e gli impianti energetici (Fotovoltaico e Cogeneratore).
La realizzazione del progetto sanitario è prevista in circa 3 anni. Il Business Plan tiene conto di questa tempistica sviluppando i costi ripartiti per le diverse aree del complesso (Diagnostica, Degenza, Foresteria, Unità Residenziali, Aree Esterne ed Energia). Un metodo simile è stato applicato per la valutazione dei ricavi, inclusa la sezione dedicata all’Assistenza Domiciliare (Home Care). In generale, il primo anno è dedicato alla preparazione dell’organizzazione dei servizi e della società.
Descrizione Dettagliata delle Aree di Sviluppo
Il complesso è stato progettato per essere costituito da quattro edifici funzionalmente distinti ma integrati, per una superficie coperta totale di circa 6.055 mq.
Questo blocco è il cuore tecnologico della struttura e si sviluppa su 4 piani:
Piano Interrato: Servizi di radiologia, senologia e laboratorio analisi.
Piano Terra: Area accoglienza e 20 ambulatori specialistici (chirurgia, ginecologia, ortopedia, ecc.).
Primo Piano: 8 unità per piccoli interventi in day-surgery e un reparto dedicato alla procreazione medicalmente assistita (PMA/VFIB).
Secondo Piano: Un’ala strutturata per ospitare 4 sale operatorie con tutte le relative pertinenze e un’altra ala con 12 camere di degenza a due letti.
Sezione dedicata alle cure continue e residenziali, con una capacità totale di 150 posti letto:
Piani 0 e 1: 64 posti letto per piano, suddivisi in camere doppie con servizi per disabili, ampi soggiorni e terrazze esterne.
Piani 2, 3 e 4: 32 camere singole, ognuna con servizio e terrazza privata.
Servizi Centralizzati (Interrato): Cucina, magazzini, cappella, obitorio, lavanderia e una palestra di riabilitazione di 1.436 mq attrezzata per percorsi complessi, inclusa la riabilitazione cardiologica.
Struttura ricettiva autonoma per l’accoglienza di pazienti, familiari e personale medico esterno. Include un parcheggio sotterraneo per 22 auto, reception, sala conferenze, 16 camere doppie e 4 camere matrimoniali superior con sala colazioni in stile roof-garden.
Un complesso di 44 unità residenziali (da 41 a 72 mq) per anziani o persone con disabilità, progettato per favorire l’autonomia. Offre servizi integrati quali mensa, bar, spazi di ritrovo, assistenza amministrativa (CAF), ambulatori, una piccola farmacia e servizi infermieristici.
Prospetti Finanziari e Business Plan
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